シミュレータ更新その１２

　詳細版シミュレータに空室率追加完了。

不動産投資を予測する際に忘れがちだが、現実問題

空室は必ず起きるので、きっちり盛り込む必要がある。



初期値の19％は、某ホームズ掲載の全国平均を参考

とした。2割空きは感覚的にも間違ってはないはず。

ただ、やはり地域の差は大きいので、正確とは言えない。。



上記のため、残課題として地域毎に空室率を自動入力

できる作りにしたい。

幸い、某サイトは都道府県毎の平均空室率が掲載されて

いるので、このデータを基に次回システム構築予定。

シミュレータ更新その１１

　詳細版シミュレータに「年間家賃下落率」を追加した。

これにより、損益計算書等の家賃収入をより現実に近づけることが出来たはず。

初期値である0.5％は、自分が借りているマンションの下落率を基に算出した。


本件における課題としては以下2点が考えられる。

・計算上、最終的に家賃0円になってしまうが、それはありえない。限界最低ラインが存在するはずである。

・初期値について地域で異なるように思える。

どちらも地域毎の分析が必要となるが、現状は情報不足のため、未実装とする。

シミュレータ更新その１０

　減価償却期間の計算方法に誤りがあったので修正。

【修正前】
　・築年数が耐用年数を超えない場合
　　期間　＝　（耐用年数－築年数）＋築年数＊０．２

　・上記以外の場合
　　期間　＝　築年数＊０．２

【修正後】
　・築年数が耐用年数を超えない場合
　　期間　＝　（耐用年数－築年数）＋築年数＊０．２

　・上記以外の場合
★　期間　＝　耐用年数＊０．２

　　

シミュレータ更新その９

　不動産売却時のROIがわかるようになった！

これで当初目標達成。あとは気になる箇所が出たらちょいちょい直す予定。

空室率が考慮できてないとか…

シミュレータ更新その８

　詳細版にキャッシュフロー計算書を追加した。

また借入金利子について、年毎返済から月毎返済の計算式に修正した。

あとは、物件売却時のトータル利益が知りたい。。

シミュレータ更新その７

　詳細版に損益計算書を追加した。

ただしあまりにも見辛い。。

重要な行は色を変えるように修正したい。


あと、現状借入金利子の値が間違っている。
※年毎に返済する計算になっているが実際は月毎

こちらも次回修正予定。

シミュレータ更新その６

　シミュレーションのページを簡易版と詳細版に分割。

簡易版に関してはこれでFIXする予定。
さくっとシミュレーションしたいだけなら十分のはず。


今後は詳細版の方で、ROIまでわかるようにしたい。