シミュレータ更新その１４

　シミュレータをスマホに対応完了。

本日スマホでホームページを確認したところ、レイアウトが

めちゃくちゃだった。。



横幅を全く意識していないことが原因のため、全項目の

配置を全面的に見直した。



また、損益計算書等については、プラットフォーム毎に

横幅を変更するように修正した。



PCで見ると項目が左寄りになってしまったが、

PC/スマホで項目を別々に配置する方法が思いつかないので

現状そのままとする。良い方法が思いついたら対応予定。

シミュレータ更新その１３

　詳細版シミュレータに物件所在地及び空室率入力ボタン

を追加完了。



前者で都道府県を指定した上で後者を押下することにより、

地域毎の平均空室率が入力可能となった。



基となるデータは某ホームズから引っ張ってきている。

やろうと思えば市区等もっと詳細にできるが、労力と価値が

見合っていないため、都道府県までとした。

シミュレータ更新その１２

　詳細版シミュレータに空室率追加完了。

不動産投資を予測する際に忘れがちだが、現実問題

空室は必ず起きるので、きっちり盛り込む必要がある。



初期値の19％は、某ホームズ掲載の全国平均を参考

とした。2割空きは感覚的にも間違ってはないはず。

ただ、やはり地域の差は大きいので、正確とは言えない。。



上記のため、残課題として地域毎に空室率を自動入力

できる作りにしたい。

幸い、某サイトは都道府県毎の平均空室率が掲載されて

いるので、このデータを基に次回システム構築予定。

シミュレータ更新その１１

　詳細版シミュレータに「年間家賃下落率」を追加した。

これにより、損益計算書等の家賃収入をより現実に近づけることが出来たはず。

初期値である0.5％は、自分が借りているマンションの下落率を基に算出した。


本件における課題としては以下2点が考えられる。

・計算上、最終的に家賃0円になってしまうが、それはありえない。限界最低ラインが存在するはずである。

・初期値について地域で異なるように思える。

どちらも地域毎の分析が必要となるが、現状は情報不足のため、未実装とする。

シミュレータ更新その１０

　減価償却期間の計算方法に誤りがあったので修正。

【修正前】
　・築年数が耐用年数を超えない場合
　　期間　＝　（耐用年数－築年数）＋築年数＊０．２

　・上記以外の場合
　　期間　＝　築年数＊０．２

【修正後】
　・築年数が耐用年数を超えない場合
　　期間　＝　（耐用年数－築年数）＋築年数＊０．２

　・上記以外の場合
★　期間　＝　耐用年数＊０．２

　　

シミュレータ更新その９

　不動産売却時のROIがわかるようになった！

これで当初目標達成。あとは気になる箇所が出たらちょいちょい直す予定。

空室率が考慮できてないとか…

シミュレータ更新その８

　詳細版にキャッシュフロー計算書を追加した。

また借入金利子について、年毎返済から月毎返済の計算式に修正した。

あとは、物件売却時のトータル利益が知りたい。。

シミュレータ更新その７

　詳細版に損益計算書を追加した。

ただしあまりにも見辛い。。

重要な行は色を変えるように修正したい。


あと、現状借入金利子の値が間違っている。
※年毎に返済する計算になっているが実際は月毎

こちらも次回修正予定。

シミュレータ更新その６

　シミュレーションのページを簡易版と詳細版に分割。

簡易版に関してはこれでFIXする予定。
さくっとシミュレーションしたいだけなら十分のはず。


今後は詳細版の方で、ROIまでわかるようにしたい。